|
Реконструкция южной столицы
Краснодар, центр Краснодарского края, расположен на Кубано-Приазовской (Прикубанской) низменности, на правом берегу реки
Кубань (порт), в 1539 км к юго-востоку Москвы. Город был основан в конце 18-го столетия, когда Екатерина II выдала казакам жалованную
грамоту, предоставив им кубанскую землю в вечное владение. А в первой половине 1795 года началась массовая застройка города, который
назвали Екатеринодар. Сейчас в Краснодаре (как город по понятным причинам стал называться в 1920 году) сосредоточена третья часть всего
промышленного потенциала Краснодарского края.
Крупнейшие предприятия Краснодара – это, в первую очередь, завод объемно-блочного домостроения и Краснодарский домостроительный
комбинат, а также «Кубаньфарфор», «Очаково», «Компрессорный завод», «Фабрика кожаных изделий», «Краснодарский экспериментальный
маслозавод».
Реконструкция столичного масштаба
Решение о реконструкции Краснодара было принято давно, но еще год назад отсутствовала законодательная база, которая позволила бы
перестроить город и привлечь к этому процессу крупных инвесторов. К началу 2007 года эта проблема была решена. Краснодарские власти
всерьез намерены сделать из города южную столицу, а инвесторы поддерживают их обеими руками и масштабными инвестициями. Уже принят
генплан развития Краснодара до 2025 года, развернулись первые масштабные стройплощадки.
Реконструкция центра старого города напоминает головоломку о козе, капусте и волке, которых требуется совместить во времени и пространстве
по возможности без потерь. Требование к городской среде – удобно, красиво и с сохранением исторического своеобразия – не желают
совмещаться применительно к центру Краснодара даже в теории, а уж на практике дело обстоит с точностью до наоборот – жить вблизи Красной
сейчас в основном некомфортно, грязные улицы и ветхие хибары не радуют глаз, не говоря уже о том, что исторический силуэт ядра города, по
мнению большинства горожан, был утерян лет сорок назад.
Что делать с центром? – над этим вопросом безуспешно ломало голову не одно поколение городских начальников. Но сейчас, похоже, дело
сдвинулось с мертвой точки. На сегодняшний день Краснодар входит в пятерку российских городов, имеющих генеральный план развития
города на период до 2025 года. Программа предполагает реконструкцию центра города с сохранением исторического облика. Для этого из
центра будет переселено 4,4 тыс. человек. Для переселенцев с 2007 года до конца 2008 года планируется построить порядка 75 тыс. кв. метров
жилья. Также к 2009 году в городе должно появится несколько школ, четыре новые поликлиники и больница.
Общий проект реконструкции Краснодара рассчитан до 2015 года. Территория реконструкции включает 250 кварталов, их общая площадь – 1,5
тыс. га. Проект предусматривает увеличение плотности населения в центре города в три раза. Общий объем инвестиций оценивается более чем в
6 млрд. долл. Уже заключено 46 соглашений о сотрудничестве с инвесторами – застройщиками. Стратегическими инвесторами являются «Ренова-
Девеломпмент», «Европа-Инвест», «Девеломпмент-Юг», «Пересвет-Регион», «ОБД-Инвест».
Прощай, «Шанхай»
Сегодня, по официальным данным, переселению из опасных для жизни домов в Краснодаре подлежит более 26 тыс. человек. Нельзя сказать,
что проблему не пытались решить, более того, в современной истории города не было градоначальника, который не замахивался бы на
«Шанхаи» в старом центре Краснодара. Однако каждый раз административная мысль упиралась в один и тот же вопрос: сколько жилья надо
будет предоставить при расселении жителям ветхих домов?
По подсчетам специалистов, в каждом квартале сейчас прописано от 200 до 300 семей. При этом, узнав о возможном сносе, жители «шанхаев»
немедленно начинали жениться и разводиться, делить комнаты и прописывать дальних родственников. Естественно, каждый из них
потенциальных выселенцев заявлял, что уезжать на окраину из центра он ненамерен. В результате цена вопроса, выраженная в квадратных
метрах нового жилья, оказывалась настолько высокой, что очередной градоначальник, махнув рукой, задвигал идею в долгий ящик.
С приходом рыночных отношений вопрос о переселении стал формироваться несколько иначе: как привлечь инвестора для финансирования
проекта? В начале девяностых краснодарская фирма «Инсар» разработала программу «Екатеринодар–жилье», которая теоретически выглядела
безупречно: здания в историческом центре города переоборудуются под офисы, за счет их продажи жильцам аварийных домов строятся
коттеджи на окраине Краснодара. Под эту идею фирме удалось привлечь немалые средства частных вкладчиков. Однако очень скоро стало
ясно, что инвестиционная программа «Инсара» представляла собой банальную финансовую пирамиду. С тех пор ни один инвестор не
осмеливается заявить о том, что готов реконструировать центр не то чтобы целиком - хотя бы в пределах одного квартала с сохранением
исторического облика городской застройки. Более того, термина «объект исторического наследия» потенциальные инвесторы стали пугаться, как
черт ладана.
Перспективные районы Южной столицы
Основным развитием направления жилищного строительства, с сопутствующим ему комплексом коммунальных бытовых и других сооружений,
вероятно, будет расширение уже достаточно развитых районов: п. Гидростроителей и микрорайона Юбилейный. Главным аргументом в
обосновании географического направления строительства жилья, безусловно, является притяжение реки Кубань. Река с ее освежающим
дыханием, с успокаивающим непрерывным движением всегда привлекала людей.
Самая большая перспектива развития - в поселке Гидростроителей, возможно, скоро он пополнится еще двумя микрорайонами в южном
направлении в сторону реки. Уникальность будущего поселка в том, что со всех четырех сторон его окружает вода. С севера – озеро Карасун, с
востока – Краснодарское водохранилище, с запада – озеро Старая Кубань, с юга – река Кубань. Можно надеяться, что архитекторы умело
используют этот факт для создания природных и искусственных открытых водоемов, фонтанов и других водных объектов, способствующих
улучшению микроклимата района.
Микрорайон «Юбилейный» может расшириться в сторону северо-запада вдоль берега реки Кубань. В комплексе с уже существующими зданиями
и сооружениями это будет самостоятельная часть города, полностью обеспеченная оптимальным набором коммунальных, бытовых, торговых и
других объектов.
|