Собственник недвижимости: гарантии и преимущества

В Испании права собственников недвижимости, будь то испанцы или иностранцы, священны и неприкосновенны. Стабильное законодательство в области недвижимости (как и во всех других областях) чётко прописывает права и обязанности как владельцев жилья перед их соседями и государством, так и обязанности государства перед гражданами. Все сделки купли–продажи недвижимости совершаются перед нотариусами, самыми высокооплачиваемыми людьми в Испании. Диплом нотариуса заслужить очень сложно, а лицензия на такой вид деятельности стоит очень дорого. Поэтому все нотариальные акты в Испании – вещь очень серьёзная. Оплата покупки производится не до того, а в день подписания купчей. И не мешком долларов, а банковским чеком, который акцептируется только после подписания купчей у нотариуса, а не до и даже не во время подписания. Так что будьте бдительны, если Вам предлагают приобрести недвижимость за рубежом с оплатой ее покупки в России.

Результаты покупки и смена собственника всегда фиксируется в Госрегистре, официальная выписка из которого наряду с нотариально оформленной купчей являются документами, удостоверяющими права собственности на недвижимость. Именно эти два документа имеют для граждан России, купивших недвижимость в Испании, первостепенное значение. На их основе испанское консульство выдаёт собственникам испанской недвижимости шенгенские годовые бесспорно возобновляемые мультивизы. В этом отношении Испания страна уникальная. Вы можете купить пол-Германии или пол-Франции, но при этом не получите преимущественного права даже на краткосрочную гостевую визу. А вот купив даже самую маленькую квартирку в Испании, Вы и члены Вашей семьи по мультивизе сможете находиться в странах Шенгенского соглашения (не только в Испании!) до 180 дней в году в любой удобной для Вас разбивке с единственным ограничением – не более 90 дней подряд. А также сможете пригласить в гости в Испанию кого захотите на срок до 90 дней.

Купив недвижимость, Вы легко сможете сдать её в аренду. Если это курортная зона, то в сезон отпусков, а также во время многочисленных испанских праздников, Вашу квартиру снимут туристы. Цена аренды в такие дни довольно высока, иногда достигает за квартиры вблизи моря 150 евро в день и выше. А можно сдавать на круглый год. Доход постоянный, хоть и не такой высокий, как от сдачи туристам летом. Но на покрытие выплат по кредиту хватит.